Compare el costo total de alquilar vs comprar una casa con el tiempo. Calcule su punto de equilibrio y tome una decisión informada sobre si alquilar o comprar.
Esta calculadora le ayuda a comparar el costo verdadero de alquilar versus comprar una casa durante un período específico. Considera pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento, tarifas de HOA, costos de cierre, costos de venta, apreciación de la casa, aumentos de alquiler y el costo de oportunidad de su pago inicial. Todos los cálculos ocurren en su navegador — sus datos financieros nunca abandonan su dispositivo.
El punto de equilibrio es cuando el costo neto de comprar iguala el costo neto de alquilar. Para comprar, restamos el valor apreciado de la casa y los costos de venta de los costos totales de propiedad. Para alquilar, sumamos el valor futuro del pago inicial si hubiera sido invertido en su lugar.
El costo de oportunidad es el retorno que podría haber ganado al invertir su pago inicial en otro lugar en lugar de usarlo para comprar una casa. Esta calculadora asume que invierte el pago inicial a su tasa especificada si elige alquilar.
Sí, si está comprando un condominio o casa en una comunidad con Asociación de Propietarios. Las tarifas de HOA pueden impactar significativamente el costo total de propiedad y no deben pasarse por alto.
Sí, la calculadora incluye deducciones de interés hipotecario y impuestos a la propiedad basadas en su margen de impuesto tributario. Esto reduce el costo efectivo de propiedad para compradores que detallan deducciones.
Generalmente, comprar es menos ventajoso si planea mudarse dentro de 3-5 años porque los costos de cierre (2-5%) y costos de venta (5-6%) reducen su patrimonio. Use la calculadora para ver el punto de equilibrio exacto para su escenario.