Calculez votre paiement mensuel total de prêt hypothécaire incluant le principal, les intérêts, les taxes foncières, l'assurance habitation, le PMI et les frais de HOA. Répartition complète PITI avec tableau d'amortissement.
Ce calculateur hypothécaire aide les acheteurs à estimer leur paiement mensuel complet. Contrairement aux calculateurs de prêt basiques, il inclut les coûts réels : taxes foncières, assurance habitation, PMI (lorsque la mise de fonds est inférieure à 20%) et frais de HOA. Obtenez une répartition PITI complète plus un tableau d'amortissement interactif.
PITI signifie Principal, Intérêts, Taxes et Assurance — les quatre composantes principales d'un paiement hypothécaire mensuel. Principal + Intérêts représentent le remboursement du prêt. Les taxes foncières et l'assurance habitation sont souvent conservées dans un compte séquestre et payées par le prêteur.
Le PMI (Assurance Hypothécaire Privée) protège le prêteur en cas de défaut. Il est généralement requis lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20% du prix du logement. Le PMI disparaît automatiquement lorsque vous atteignez 20% de capital.
La recommandation traditionnelle est de 20% pour éviter le PMI et obtenir de meilleurs taux. Cependant, de nombreux acheteurs versent 3,5% (FHA) ou 5-10% (conventionnel). Un apport plus important réduit votre paiement mensuel et les intérêts totaux, mais épuise vos économies.
La règle 28/36 est une directive de prêt courante. Le ratio frontal (28%) stipule que votre paiement de logement ne doit pas dépasser 28% de votre revenu mensuel brut. Le ratio total (36%) stipule que tous les paiements de dette ne doivent pas dépasser 36%.
Vous pouvez demander la résiliation du PMI lorsque le solde de votre prêt atteint 80% de la valeur initiale du logement (20% de capital). Par la loi, les prêteurs doivent automatiquement résilier le PMI lorsque le solde atteint 78%.
Non, les frais de clôture (généralement 2-5% du prix du logement) sont payés au moment de l'achat et ne font pas partie du paiement mensuel. Prévoyez séparément pour l'évaluation, l'inspection, l'assurance titre, les frais de prêteur et les taxes/assurances prépayées.