時間経過に伴う賃貸と購入の総コストを比較。損益分岐点を計算し、賃貸か購入かを正しく判断しましょう。
この計算機は、指定期間における賃貸と購入の真のコストを比較します。住宅ローン返済、固定資産税、保険、修繕費、管理費、決済費用、売却費用、住宅価値上昇、家賃上昇、および頭金の機会費用を考慮します。すべての計算はブラウザ内で行われ — あなたの財務データはデバイスから出ません。
損益分岐点は、購入の純コストが賃貸の純コストと等しくなる時点です。購入の場合、住宅価値上昇と売却費用を総所有コストから差し引きます。賃貸の場合、頭金を別の投資に回した場合の将来価値を加算します。
機会費用とは、住宅購入に使わずに他の投資に回した場合に得られたであろうリターンです。この計算機は、賃貸を選択した場合に指定された利率で頭金を投資すると仮定します。
はい、分譲マンションやコミュニティ付きの住宅を購入する場合は含めてください。管理費は総所有コストに大きく影響し、見落としがちです。
はい、住宅ローン金利と固定資産税の控除を限界税率に基づいて含めています。これにより、詳細控除を行う購入者の実効所有コストが減少します。
一般的に、3〜5年以内に引っ越す場合は購入が不利になります。決済費用（2〜5％）と売却費用（5〜6％）が資産を圧迫するためです。計算機でシナリオの正確な損益分岐点を確認してください。